Mercado imobiliário em Londrina segue aquecido, mas exige mais estratégia do comprador

Mercado imobiliário em Londrina segue aquecido, mas exige mais estratégia do comprador

O mercado imobiliário de Londrina vive um momento relevante de expansão, mesmo em um cenário nacional ainda marcado por juros altos e maior seletividade nas decisões de compra. Em 2024, a cidade registrou o melhor desempenho de sua história no setor: o Valor Geral de Vendas (VGV) dos lançamentos chegou a R$ 3,3 bilhões, cerca de 43,5% acima do ano anterior. Só o segmento de apartamentos respondeu por R$ 2,3 bilhões, segundo estudo da Brain Inteligência Estratégica divulgado pelo Sebrae Paraná.

Esse avanço local acompanha um movimento maior do país. Em 2024, os financiamentos imobiliários no Brasil somaram R$ 186,7 bilhões, alta de 22,3% sobre 2023, com 568,2 mil imóveis financiados, crescimento de 13,8% no período, de acordo com a Abecip. Já em 2025, o crédito continuou forte no primeiro trimestre, com R$ 38,3 bilhões financiados e alta de 16% em relação ao mesmo período do ano anterior.

Em Londrina, esse dinamismo tem relação direta com o porte da cidade e sua capacidade de expansão. O município tem população estimada em 581.382 habitantes e segue crescendo como polo regional de serviços, saúde, educação e habitação, o que sustenta a demanda por moradia e investimento.

Para entender como esse cenário aparece na prática, ouvimos Talita de Souza, corretora e consultora da MRV em Londrina. Segundo ela, a percepção de quem está no dia a dia das vendas confirma o bom momento do setor, especialmente no segmento econômico. “O mercado está muito bom. Hoje meu foco é mais a classe econômica, principalmente pela facilitação da compra do primeiro imóvel e pela oportunidade de tirar muitas pessoas do aluguel. É gratificante a sensação de realizar o sonho.”

Talita avalia que o mercado segue em crescimento, embora parte dos compradores de maior renda esteja mais cautelosa. “Apesar de alguns desafios econômicos, o mercado continua crescendo. Porém, percebemos que o público com maior poder aquisitivo tem se mostrado um pouco mais cauteloso nas decisões de compra.”

Na prática, o imóvel mais desejado em Londrina ainda é a casa para moradia. Mas, segundo ela, os apartamentos acabam liderando em volume de vendas por causa do financiamento mais acessível. Esse ponto conversa com a política habitacional atual: a Caixa informa que o Minha Casa, Minha Vida atende famílias com renda de até R$ 12 mil, e a nova faixa para classe média permite financiar imóveis de até R$ 500 mil.

Talita resume uma dificuldade central do comprador atual: “O principal desafio é alinhar expectativa e realidade. Muitas pessoas desejam um imóvel maior, com mais quartos e em regiões valorizadas, mas muitas vezes o valor não cabe no orçamento.” Para ela, adiar demais a decisão pode piorar a situação, especialmente em um mercado com tendência de valorização.

Quando o assunto é investimento, Londrina também aparece bem posicionada. Talita aponta crescimento de novas regiões, procura por locação e até avanço do aluguel por temporada como fatores que mantêm a cidade atrativa. “Sim, com certeza. O crescimento de novas regiões, a forte procura por locação e até o aumento do mercado de Airbnb tornam a cidade bastante atrativa para investidores.”

Ao comparar imóveis com outras alternativas de investimento, o cenário hoje é mais dividido. De um lado, os juros altos seguem atraindo o investidor para a renda fixa. A Anbima aponta que esse ambiente favoreceu a ampliação das aplicações em fundos e títulos de renda fixa no varejo. De outro, o imóvel preserva vantagens que outros ativos não entregam da mesma forma: possibilidade de uso, alavancagem via financiamento, geração de renda com aluguel e potencial de valorização em regiões em expansão.

Na visão de Talita, o comprador atual está mais atento à localização, à flexibilidade de entrada e à segurança da negociação. Ela faz ainda um alerta importante: “Muitos clientes acabam falando com vários corretores ao mesmo tempo, criando um verdadeiro leilão de atendimento, o que muitas vezes atrapalha uma negociação mais segura e confiável.” Por isso, recomenda escolher um profissional de confiança e checar a regularidade do atendimento.

Para os próximos anos, a tendência que ela enxerga é clara: “A tendência é de valorização dos imóveis, crescimento de novas regiões e possíveis mudanças nas condições de financiamento ao longo do tempo.”

E para quem sonha com o primeiro imóvel, Talita encerra com uma frase direta, que traduz bem o sentimento de quem vive o mercado na prática: “O melhor momento para comprar foi ontem, o segundo melhor é hoje.”

Por releasesimprensa.com.br

Talita de Souza
Corretora e consultora da MRV em Londrina
43 8462-8538
instagram.com/corretoratalita_souza